Коментари на: Отговорно към ипотекирането на имот!

От: Добрина Георгиева Велинова

Добрина Георгиева Велинова — Mon, 21 Mar 2011 10:37:47 +0000

Г-жо Сиракова, здравейте. Имам следния въпрос и предварително благодаря за отговора.Родителите на съпруга ми са теглили кредит срещу ипотека на жилище в което живеят. Поради невъзможност да изплащат кредита банката им отнема жилището,но остават да дължат още пари, които поради лихви в момента са станали доста голяма сума.Има ли право банката да предяви иск към съпруга ми и към неговия брат, като наследници и как трябва да постъпи съпругът ми за да не е принуден да плаща задължение , за което дори не е знаел че е изтеглено.
с уважение: Д.Велинова

От: Мая Николова

Мая Николова — Wed, 19 Jan 2011 08:47:40 +0000

Много ви благодаря г-жо Сиракова, при възможност ще се свържа чрез сайта с вас за личен разговор.

От: Elena Sirakova

Elena Sirakova — Mon, 17 Jan 2011 06:12:58 +0000

Мая, прочетете си внимателно предварителния дооговор. Не омчаквайте аз да Ви кажа нещо различно от това, което сте научили от колегата. Различни ще са навярно начините, които всеки от нас предага к8ато действие занапред. Човекът, с който сте се консултирали, тръгва по най-дължия път и навярно преди това е упражнявал друга професия. Измамата е бял кахър и продавачът винаги може да се оправдае, че не е бил наясно. Не губете време, за да спасите капарото трябва да действате по възможно най-бързия начин. Мога да Ви помогна по-конкретно, ако видя предварителния договор и някакъв документ за наличието на ипотека.

От: Мая Николова

Мая Николова — Sat, 15 Jan 2011 10:01:59 +0000

Г-жо Сиракова,
моля ви да ме насочите по следния въпрос:
Имам сключен предварителен договор за покупко продажба на апартнамент. В него продавачът декларира че имотът не е ипотекиран. Но сега разбирам,че това не е така. Срокът на предварителния договор е до края на месеца и не знам какво да правя. Ваш колега ми каза че мога да съдя продавача за измама, но аз съм дала капаро и ще мога ли да разваля сделката при това положение. Договорът не се ли счита за невалиден след като има неизпълнено условие по него, това за тежестите на имота.
Ще ви бъда много благодарна ако ми отговорите и посъветвате.

От: РОСИ ДИМИТРОВА

РОСИ ДИМИТРОВА — Wed, 10 Nov 2010 14:27:07 +0000

МНОГО ВИ БЛАГОДАРЯ ЗА ОТГОВОРИТЕ,КОИТО МИ ДАДОХТЕ Г-ЖО СИРАКОВА!И ДВАМАТА МИ ПЛЕМЕННИКА СА ПЪЛНОЛЕТНИ-ЕДИНИЯТ Е НА 26,А ДРУГИЯТ Е НА 30Г.КАКВО ЗНАЧЕНИЕ ИМАТ ГОДИНИТЕ ИМ СЛЕД КАТО ТОВА,КОЕТО Е ПРЕПИСАНО НА ТЯХ ПРИНАДЛЕЖИ НА МЕН И НА ТЕХНИЯТ БАЩА?АКО ЗАВЕДА ДЕЛО С-У КОГО ДА БЪДЕ?МНОГО СЪМ ОБЪРКАНА И ПРОСТО МИ Е ТРУДНО ДА ВЗЕМА АДЕКВАТНО РЕШЕНИЕ.ПРОСТО НЕ СЪМ ОЧАКВАЛА,ЧЕ АЛЧНОСТТА МОЖЕ ДА БЪДЕ ТОЛКОВА ГОЛЯМА,ЧЕ ДА ПОСЯГАШ И НА ЧУЖДОТО ПРИТЕЖАНИЕ-В СЛУЧАЯ НА МОЕТО НАСЛЕДСТВО,КОЕТО ТРЯБВАШЕ ДА БЪДЕ ЗА МЕН НЯКОЙ ДЕН.МИСЛЯ,ЧЕ НИКАКВИ ШАНСОВЕ НЯМАМ, АКО ЗАВЕДА ДЕЛО-ИЗЛИШНО ХАБЕНЕ НА НЕРВИ И НА ПАРИ ДАДЕНИ НА ВЯТЪРА.ВСЕ ПАК ВСИЧКО СЕ ВРЪЩА НА ТОЗИ СВЯТ.БЪДЕТЕ ЖИВА И ЗДРАВА Г-ЖА СИРАКОВА.БЛАГОДАРЯ ВИ!!!

От: Elena Sirakova

Elena Sirakova — Wed, 10 Nov 2010 06:18:55 +0000

Роси,
Приписването, както го наричате, може да стане по няколко начина. Ако е чрез дарение, можете да го оспорите след смъртта на единия родител, който е бил собственик на имота или имотите, или е притежавал имота в съсобственост с другия. Ако е покупко-продажба срещу задължение за издръжка и гледане, също, но трябва да докажете, че брат Ви не се е грижил за родителите Ви. Имате шансове да възстановите част от това, което Ви се полага.
За да избегнат този риск обаче, колегите съветват страните да прехвърлят собствеността на имота чрез покупко-продажба. Този акт също е оспорим, но трябва да докажете, че тя е фиктивна, т.е. направена е с цел прикрито дарение и не е извършвано плащане. Това е по-трудно. В замяна на тази хитрост обаче съпругата на Вашия брат при покупко-продажба за пари и срещу издръжка и гледане, е станала съсобственик, т.е. ако нещо стане с брака им, ще отнесе половината от тези имоти. За сделките с децата им може да се мисли – различно е ако са били пълнолетни или не са били.
Това е общо взето. Потърсете адвокат, защото нещата са сложни и една консултация, колкото и подробна да е, дава само известна насока на действията. И много внимавайте – ние сме държава на ментетата, като започнеш от ракиите и свършиш с адвокатите. А обикновено най-опасните ментета са с най-лъскава опаковка.

От: РОСИ ДИМИТРОВА

РОСИ ДИМИТРОВА — Sun, 07 Nov 2010 09:26:30 +0000

Г-ЖА СИРАКОВА ПРИВЕТ!МНОГО ВИ МОЛЯ ДА МИ ОТГОВОРИТЕ НА СЛЕДНИЯТ КАЗУС.МОИТЕ РОДИТЕЛИ ПРЕПИСАХА ЗЕМИТЕ СИ НА БРАТ МИ И НЕГОВИТЕ СИНОВЕ.НА БАЩА МИ ЗЕМЯТА Е ПРЕПИСАНА НА ПЛЕМЕННИКА,КОЙТО НОСИ НЕГОВОТО ИМЕ.НА МАЙКА МИ ЗЕМЯТА Е НА ДРУГИЯТ ПЛЕМЕННИК,КОЙТО СЪОТВЕТНО НОСИ НЕЙНОТО ИМЕ.ТЪЙ КАТО МАЙКА МИ ИМА ЗЕМЯ В 2-СЕЛА,ЗЕМЯТА ВЪВ2-ТО СЕЛО ПЪК Е ПРЕПИСАНА НА БРАТ МИ.ИМАТ И ГОЛЯМА КЪЩА С ОГРОМНО ДВОРНО МЯСТО,КОЕТО СЪЩО Е ПРЕПИСАНО НА БРАТ МИ.ТЕ ДОРИ НЕ НАПРАВИХА НАЙ-ЕЛЕМЕНТАРНОТО В СЛУЧАЯ,А ТО Е ДАЛИ АЗ КАТО РАВНОПРАВНА НАСЛЕДНИЦА СЪС БРАТ МИ ИМАМ НЕЩО ПРОТИВ ДА ПРЕПИШАТ ВСИЧКО НА НЕГО,А ТАЙНО ЗАД ГЪРБА МИ ГО НАПРАВИХА ТОВА.ВЪПРОСЪТ МИ Е СЛЕДНИЯТ-ИМАМ ЛИ АЗ НЯКАКЪВ ДЯЛ ОТ НАСЛЕДСТВОТО НА РОДИТЕЛИТЕ МИ ПРИ ТЕЗИ ОБСТОЯТЕЛСТВА?АКО ГИ ОСЪДЯ ИМАМ ЛИ НЯКАКЪВ ШАНС ДА СПЕЧЕЛЯ ДЕЛОТО?КАКВИ МЕРКИ ДА ПРЕДПРИЕМА ЗА ДА СИ ВЪРНА,ТОВА ,КОЕТО ПО НАСЛЕДСТВО СИ Е МОЕ?ВЪОБЩЕ КАК ДА ПОСТЪПЯ В ТОЗИ СЛУЧАЙБЛАГОДАРЯ ВИ ПРЕДВАРИТЕЛНО.

От: Elena Sirakova

Elena Sirakova — Mon, 07 Jun 2010 20:07:53 +0000

Г-жо Кръстева,
Навярно не съм успяла ясно да Ви обясня, че Вашият съпруг не наследява нищо. За да бъда съвсем конкретна, изкопирах съответния текст ог Закона за наследството, а той гласи:
“Чл. 6. Когато починалият не е оставил деца или други низходящи, наследяват поравно родителите или оня от тях, който е жив.” Пояснявам, че “други низходящи” означава внуци или правнуци.
При условие, че вашият съпруг има поне един жив родител, така се разбира от това, което пишете, ще наследи този жив родител. Братята и сестрите трябва търпеливо да изчакат момента, когато на свой ред ще станат наследници на родителите(родителя) си. Междувременно може да поискате от Вашия свекър или свекърва да прехвърли собствеността на имота или имотите на съпруга Ви, като дарение или като покупко-продажба. Ако е дарение, имотът остава лична собственост на съпруга Ви; ако е покупко-продажба, се придобива като собственост на двамата съпрузи, или както е прието да се казва семейна имуществена общност.
Надявам се този път да съм била изчерпателна. Ако има още нещо, питайте.

От: Нина Кръстева

Нина Кръстева — Wed, 02 Jun 2010 20:20:15 +0000

Г-жо Сиракова,
Благодаря за отговора, но не става ясно какво трябва да направи в случая моят съпруг, как би могло да се разбере кой какво притежава, какво наследява и с какво се задължава?

От: Elena Sirakova

Elena Sirakova — Wed, 26 May 2010 15:40:24 +0000

Не трябва да прави нищо, защото не е наследник. Наследяват най-напред децата и съпруга/съпругата. Ако няма деца, наследяват родителите (има поне един жив родител, доколкото разбирам от написаното). И ако няма живи деца или родители, чак тогава наследават братята и сестрите. Съпруга/съпругата наследяват с всеки един от трите кръга наследници (с децата, ако има деца, с родителите, ако няма деца, но има живи родители, с братята и сестрите, ако няма живи деца и родители). Вашият съпруг не е наследник. Поради това проблемите с наследството, включително и задълженията, свързани с него, не са на дневен ред.

От: Нина Кръстева

Нина Кръстева — Sun, 23 May 2010 12:08:46 +0000

Госпожо Сиракова,
Статията Ви за ипотеката събуди моя интерес и естествено възникнаха въпроси. Братът на моя съпруг почина наскоро и баща им се обади по телефона с настояването моят съпруг по-скоро да се откаже от наследството на брат си, защото имал задължение към банка от 80 000 евро и ако не се откаже, той трябва да изплаща заема му. И тъй като синът-наследник на починалия му брат се отказал от наследството на баща си, следващ негов наследник ставал моят съпруг. От оскъдната информация от страна на партньорката на починалия разбрахме, че изтегленият заем от 80 000 евро е срещу ипотека на скъп апартамент в центъра на столицата. Не е ли логично заемът да се покрие от ипотеката на апартамента и банката да няма други търсения? Какво трябва да направи в случая моят съпруг и как би могло да се разбере кой какво притежава, какво наследява и с какво се задължава?