Потърсиха ме познати, за да питат как да постъпят по изпълнително дело, което вече беше стигнало до опис и публична продан на жилище. Обясниха ми, че взели кредит от банка, за да отидат да работят в чужбина. За обезпечение на кредита ипотекирали някакво празно дворно място в индустриалната зона на гр.Х.

Естествено, почерпили когото трябва, за да докара оценката на дворното място достатъчно висока, та да покрие сумата на кредита. Заминали за чужбина, престанали да изплащат вноските по кредита и оставили банката да си блъска главата с въпросното дворно място. Със съзнанието, че могат да го прежалят – щом като е ипотекирано, банката да си го вземе и пито-платено. Обаче сега съдебният изпълнител искал да им опише и продаде жилището, защото ипотекираният имот бил на ниска стойност и не покривал цялата сума на кредита. На всичкото отгоре съдебният изпълнител не можел да ги намери (да им връчи призовките), защото живеят в чужбина и делото вървяло доста мудно.

Какво става всъщност? Моля, имайте предвид, че ипотекирането на имота не означава, че автоматично можете да зарежете задълженията си към банката. Банките не са собственици на имоти и нямат интерес да придобиват имоти срещу отпуснат кредит. Ипотеката гарантира връщането на кредита, но банката не е длъжна да се ограничи само с ипотекирания имот, тя най-напред иска да си върне заема. И ще си го върне с всички възможни средства, включително като насочи съдебното изпълнение и към други ваши имоти. Това е нейно право и законът й го гарантира.

И най-важното – не се крийте. Ако съдебният изпълнител не може да ви намери, за да ви връчи поканата за доброволно изпълнение и останалите книжа по процедурата, ще направи запитване до съответната областна дирекция на МВР. Ако там потвърдят, че нямате друг адрес освен този, на който не могат да ви намерят, съдът ще ви назначи особен процесуален представител, т.е. адвокат от местната адвокатска колегия, човекът ще си получава вместо вас призовките, ще си се явява по изпълнителното дело и единственото, което е длъжен да прави, е да следи дали се спазват правата и законните ви интереси. А те се спазват, уверявам ви. Накрая ще ви продадат имота и всичко останало, дори и ризата от гърба, а пък вие си се правете, че ви няма.

Елена Сиракова

Етикети: вашите права, ипотека имот
]]> http://www.temura.net/%d0%be%d1%82%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80%d0%bd%d0%be-%d0%ba%d1%8a%d0%bc-%d0%b8%d0%bf%d0%be%d1%82%d0%b5%d0%ba%d0%b8%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b5%d1%82%d0%be-%d0%bd%d0%b0-%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82/feed/ 11 http://www.temura.net/%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80-%d0%b7%d0%b0-%d0%b8%d0%b7%d0%b4%d1%80%d1%8a%d0%b6%d0%ba%d0%b0-%d0%b8-%d0%b3%d0%bb%d0%b5%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b5/ http://www.temura.net/%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80-%d0%b7%d0%b0-%d0%b8%d0%b7%d0%b4%d1%80%d1%8a%d0%b6%d0%ba%d0%b0-%d0%b8-%d0%b3%d0%bb%d0%b5%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b5/#comments Sat, 01 May 2010 19:00:02 +0000 Муси Дачева http://www.temura.net/?p=3777

Договорът, с който се прехвърля собственост на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, широко се практикува. Много често това става между родители и дете. Сделка между свои хора, които си имат доверие.

Къде тогава е проблемът? Там, където нито продавачите, нито купувачът подозират. По своята същност това е договор за покупко-продажба. Едната страна продава имот. Другата не го заплаща, но се задължава да осигури на продавача пожизнени грижи и издръжка. А тe се осигуряват докато продавачът е жив. Само че през това време купувачът се жени и задължението да осигурява издръжка и гледане вече се поема от семейството. И имотът става семейна имуществена общност.

Преди време имах клиент, който не се разбираше с жена си. Няколко пъти ми обясни, че жена му е нагла и даже го заплашвала, че ще се разведе и ще му вземе жилището. А това жилище му го били продали майка му и баща му няколко години преди брака. Нямах основание да не му вярвам. Когато обаче жена му наистина подаде молба за развод и се стигна до това да видя документа за покупко-продажбата на имота, установих, че продажбата е преди сключването на брака, но срещу задължение за издръжка и гледане. С две думи – имотът беше станал семейна собственост. Клиентът ми така и не ми повярва. Намери си друг адвокат, може би по-сладкодумен, може би надарен да казва това, което отсрещния очаква да чуе. Но едва ли е спасил имота си.

Ще ми се, когато хората продават имот срещу задължение за издръжка и гледане, да предвидят и това. Никоя сделка не може да предвиди всички бъдещи рискове и да ги отстрани. Стремежът е да опазим интересите си, колкото е възможно повече и по-добре. Не го забравяйте!

Елена Сиракова

Етикети: вашите права, договор
]]> http://www.temura.net/%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80-%d0%b7%d0%b0-%d0%b8%d0%b7%d0%b4%d1%80%d1%8a%d0%b6%d0%ba%d0%b0-%d0%b8-%d0%b3%d0%bb%d0%b5%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b5/feed/ 0 http://www.temura.net/%d0%b2%d0%b0%d1%88%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%b0/ http://www.temura.net/%d0%b2%d0%b0%d1%88%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%b0/#comments Tue, 09 Mar 2010 10:03:41 +0000 Муси Дачева http://www.temura.net/?p=3629

Често, когато пред непознати стане дума за професията ми, чувам полуиронични, полусериозни възклицания от рода на “Е, засега нямам намерение да се развеждам”, или “Учили са ме, че почтен човек в съд не влиза”. За съжаление, българинът е свикнал да търси адвокат само в краен случай, когато работата вече е стигнала до съда и са се случили, поради недоглеждане или недооценяване на обстоятелствата, достатъчно неща, които да го поставят в неизгодно положение. Защото при съдебен спор между две страни, печели само едната. Вероятно поради това за средния българин адвокатът е синоним на нещо средно между унищожително бедствие и болезнена необходимост – защото обичайно го търсят в последния момент, за да спасява каквото може да се спаси.

Затова бих попитала онзи, който “няма да се развежда” – търсил ли е съвет на адвокат, преди да се ожени? Питал ли го е, преди да подпише договор, да даде пари назаем, да ипотекира имот, и пр. Няма нищо по-лесно от това, когато не съумееш да се справиш с житейските си дела, да заключиш, че “в България няма закони”. Което съвсем не е вярно! Закони има, но не всеки проявява достатъчно грижа към себе си, имотите и интересите си, за да се възползва от правата и възможностите, които му дават именно законите. И тук е мястото на адвоката – той трябва да бъде търсен преди, а не след като се предприеме стъпка, която поражда задължения, или излага на риск правата и интересите. С две думи да потърсиш адвокат преди да се е стигнало до съда. Това гарантира сигурност, спестява излишни нерви и емоции /даже и пари/, свежда до минимум рисковете при бъдещ съдебен спор и пр. и пр.

Преди покупката на кола, домакински електроуред или друга по-скъпа вещ се съветваме с приятели. Защо преди да предприемем някаква стъпка от правен характер не търсим адвокатски съвет? Има ли разлика в единия и в другия случай? Или оценяваме интересите си по-ниско от цената на един хладилник?

Често ми се е искало спонтанно да възнегодувам: “Защо бе, хора, защо идвате при мене чак сега? Не съм магьосник, не съм Господ, как да ви помогна?” А и нали мъдрата мисъл гласи “Помогни си сам, за да ти помогне и Бог.”

В тази рубрика, която озаглавих “Вашите права” ще се опитам да споделя с посетителите на сайта temura.net свои впечатления от често срещани грешки и заблуди от правен характер. Ще говорим и за правата ви, защото в България допреди “прехода” права много нямаше, още по-малко се спазваха, но уви, нещата не са по-различни и сега.

Ще се радвам, ако проявите интерес и питате за неща, които ви интересуват. Надявам се този вид неформална консултация да бъде по-убедителна. Неизвестно защо българинът хем пита, хем не вярва на отговора, и от няколкото възможни си избира този отговор, който най-много му харесва. И който много често е най-неподходящия. Не съм нито наставник, нито ще порицая някого, че си е занемарил интересите или е постъпил против логиката на елементарния здрав разум и житейска грамотност.

Изборът е ваш, правата са ваши, вие постъпвате както намерите за най-правилно. Разполагате с правата си, ВАШИТЕ ПРАВА.

Елена Сиракова – адвокат

Препубликация е допустима само при спазване на следните условия:
1.Статията е предадена в пълен текст, без никакви промени
2.Посочен е авторът
3. Даден е активен линк към сайта www.temura.net

Ами “колеги” то съгласие се иска преди, а не след като си вземеш нещо от някого, иначе си има друга дума за това.
А кое е реклама за нас и кое не, нека ние преценим! То в случая източникът е нямало как  да го скриете, защото е вграден в ъплета. 

Та старата песен на нов глас. Миналата година, точно по това време, в рамките на две-три седмици, пак случаят ме отведе в няколко сайта, които бяха “минали през нас да си напазаруват” материали.
В единия беше нещо невероятно, около 80 статии бяха копипействани от десетки други сайтове. От нас бяха взети само три . Тогава написах статиите Кражбата на авторски статии в интернет , Плагиатствата на един “феномен” и следващите по темата с приложени линкове. Спомням си много добре обаче психологическата реакция в мен. Месец-два нямах никакъв импулс да пиша. Като че ли някой или нещо сложи похлупак на вдъхновението ми.
Сега историята се повтаря. Пак е лято и пак някой е решил да напазарува в temura.net. Мисля си, как за 20 години преход се измени ценностната ни система и как в последните години се навъдиха хора, които са меко казано непрозорливи.

Всяка наша постъпка днес се проектира като резултат в близкото или по-далечно бъдеще. Няма скрити неща! Всяка кражба един ден се разкрива! Независимо дали става дума за милиони лева или за една статийка. Дори няма голямо значение в обема и вида на кражбата, а много по-важни са  мотивите, които водят до нея.

Ако с моя статия може да бъде нахранен гладен човек, ОК нека я вземе, с радост ще му я дам. Но, за съжаление тук няма такива благородни мотиви. Просто бизнес!

Та “колеги”, които минавате през сайта ни да си напазарувате… я идеи, я направо готови материали:
Ние имаме много идеи, защото сме креативни хора. Даваме ги на всички, които имат нужда от тях, с голямо удоволствие. Гребете с пълни шепи    
Но готовите, сдъвканите, обработените резултати от тези идеи са предназначени за нашия сайт. На други сайтове, които желаят да ги ползват, ги предоставяме при определени условия.
Така че “колеги” имайте предвид това, когато идвате да “пазарувате” при нас!

P.S Предполагах, че историята ще има развитие и чорапчето ще почне пак да се разплита. В сайта astrodiona.com пък се оказа,че са направили материала си “Слънчевото затъмнение на 22 юли е важно за живота ни през следващите 5 години” по схемата, която описах в Кражбата на авторски статии в интернет :
“3. Кражба тип „жуналистическа заемка“
Тук номерът е следният. Пише се материал по тема, върху която е въпросната статия. Заглавието е различно, но близко. Част от вашия текст е перифразиран, добавени са тук таме нови изречения, а по-голямата част от материала представлява вмъкнати цели ваши параграфи, които не са поставени в кавички, за да се обозначат като цитат.”
Статията е написана върху моята Пълно слънчево затъмнение на 22 юли 2009 г в Рак с козметични промени в първата половина, но втората си е направо копирана едно към едно.
Затова е разбираемо, че няма име на автор
Жалко, но факт!

Муси Дачева
13 август 2009г.