Отговорно към ипотекирането на имот!
Потърсиха ме познати, за да питат как да постъпят по изпълнително дело, което вече беше стигнало до опис и публична продан на жилище. Обясниха ми, че взели кредит от банка, за да отидат да работят в чужбина. За обезпечение на кредита ипотекирали някакво празно дворно място в индустриалната зона на гр.Х.
Естествено, почерпили когото трябва, за да докара оценката на дворното място достатъчно висока, та да покрие сумата на кредита. Заминали за чужбина, престанали да изплащат вноските по кредита и оставили банката да си блъска главата с въпросното дворно място. Със съзнанието, че могат да го прежалят – щом като е ипотекирано, банката да си го вземе и пито-платено. Обаче сега съдебният изпълнител искал да им опише и продаде жилището, защото ипотекираният имот бил на ниска стойност и не покривал цялата сума на кредита. На всичкото отгоре съдебният изпълнител не можел да ги намери (да им връчи призовките), защото живеят в чужбина и делото вървяло доста мудно.
Какво става всъщност? Моля, имайте предвид, че ипотекирането на имота не означава, че автоматично можете да зарежете задълженията си към банката. Банките не са собственици на имоти и нямат интерес да придобиват имоти срещу отпуснат кредит. Ипотеката гарантира връщането на кредита, но банката не е длъжна да се ограничи само с ипотекирания имот, тя най-напред иска да си върне заема. И ще си го върне с всички възможни средства, включително като насочи съдебното изпълнение и към други ваши имоти. Това е нейно право и законът й го гарантира.
И най-важното – не се крийте. Ако съдебният изпълнител не може да ви намери, за да ви връчи поканата за доброволно изпълнение и останалите книжа по процедурата, ще направи запитване до съответната областна дирекция на МВР. Ако там потвърдят, че нямате друг адрес освен този, на който не могат да ви намерят, съдът ще ви назначи особен процесуален представител, т.е. адвокат от местната адвокатска колегия, човекът ще си получава вместо вас призовките, ще си се явява по изпълнителното дело и единственото, което е длъжен да прави, е да следи дали се спазват правата и законните ви интереси. А те се спазват, уверявам ви. Накрая ще ви продадат имота и всичко останало, дори и ризата от гърба, а пък вие си се правете, че ви няма.
Елена Сиракова
Етикети: вашите права, ипотека имот
Писа на май 23, 2010 @ 14:08
Госпожо Сиракова,
Статията Ви за ипотеката събуди моя интерес и естествено възникнаха въпроси. Братът на моя съпруг почина наскоро и баща им се обади по телефона с настояването моят съпруг по-скоро да се откаже от наследството на брат си, защото имал задължение към банка от 80 000 евро и ако не се откаже, той трябва да изплаща заема му. И тъй като синът-наследник на починалия му брат се отказал от наследството на баща си, следващ негов наследник ставал моят съпруг. От оскъдната информация от страна на партньорката на починалия разбрахме, че изтегленият заем от 80 000 евро е срещу ипотека на скъп апартамент в центъра на столицата. Не е ли логично заемът да се покрие от ипотеката на апартамента и банката да няма други търсения? Какво трябва да направи в случая моят съпруг и как би могло да се разбере кой какво притежава, какво наследява и с какво се задължава?
Писа на май 26, 2010 @ 17:40
Не трябва да прави нищо, защото не е наследник. Наследяват най-напред децата и съпруга/съпругата. Ако няма деца, наследяват родителите (има поне един жив родител, доколкото разбирам от написаното). И ако няма живи деца или родители, чак тогава наследават братята и сестрите. Съпруга/съпругата наследяват с всеки един от трите кръга наследници (с децата, ако има деца, с родителите, ако няма деца, но има живи родители, с братята и сестрите, ако няма живи деца и родители). Вашият съпруг не е наследник. Поради това проблемите с наследството, включително и задълженията, свързани с него, не са на дневен ред.
Писа на юни 2, 2010 @ 22:20
Г-жо Сиракова,
Благодаря за отговора, но не става ясно какво трябва да направи в случая моят съпруг, как би могло да се разбере кой какво притежава, какво наследява и с какво се задължава?
Писа на юни 7, 2010 @ 22:07
Г-жо Кръстева,
Навярно не съм успяла ясно да Ви обясня, че Вашият съпруг не наследява нищо. За да бъда съвсем конкретна, изкопирах съответния текст ог Закона за наследството, а той гласи:
„Чл. 6. Когато починалият не е оставил деца или други низходящи, наследяват поравно родителите или оня от тях, който е жив.“ Пояснявам, че „други низходящи“ означава внуци или правнуци.
При условие, че вашият съпруг има поне един жив родител, така се разбира от това, което пишете, ще наследи този жив родител. Братята и сестрите трябва търпеливо да изчакат момента, когато на свой ред ще станат наследници на родителите(родителя) си. Междувременно може да поискате от Вашия свекър или свекърва да прехвърли собствеността на имота или имотите на съпруга Ви, като дарение или като покупко-продажба. Ако е дарение, имотът остава лична собственост на съпруга Ви; ако е покупко-продажба, се придобива като собственост на двамата съпрузи, или както е прието да се казва семейна имуществена общност.
Надявам се този път да съм била изчерпателна. Ако има още нещо, питайте.